Правовая экспертиза недвижимости

правовая экспертиза недвижимостиПроцедуры покупки-продажи и арендования недвижимости требуют тщательного изучения как самого предмета сделки, так и сопутствующих документов. Только грамотное экспертное исследование может исключить вероятность мошенничества, признания сделки недействительной вследствие нарушения законодательства и дальнейшей утраты самой недвижимости либо крупных денежных сумм.

Правовую экспертизу недвижимости в Калуге выполняют квалифицированные специалисты, имеющие большой опыт юридического сопровождения сделок на рынке недвижимости. В ходе проведения исследования выполняется всесторонний анализ правоустанавливающей и прочей документации, изучается сам объект и его соответствие правоустанавливающим документам, техническому плану.

Для чего нужна экспертиза

Правовая экспертиза позволяет решить следующий перечень вопросов:

  • Определить, нет ли в данном объекте законных долей недееспособных или несовершеннолетних граждан (в этом случае продажа недвижимости не может быть осуществлена);
  • Проверить правильность постановки недвижимости на учёт;
  • Установить, не зарегистрированы ли на данной жилплощади лица, которые в настоящий момент находятся в больнице, за рубежом, в местах лишения свободы;
  • Определить, существуют ли задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг для данного объекта;
  • Выяснить, не находится ли данная недвижимость в залоге у банка или иной финансовой организации.

Предварительное изучение документов на недвижимость позволяет эксперту установить, соответствует ли жильё технической документации, не производились ли в нём незаконные перепланировки, за которые после совершения акта покупки-продажи придётся отвечать новому владельцу.

В отношении самого договора покупки-продажи эксперт поможет разъяснить положения документа, указать на формулировки, нуждающиеся в корректировании, посоветовать дополнить договор рядом юридически важных положений.

В случае, если участники сделки не обладают достаточной компетенцией для составления договора, эксперт может предложить для использования типовой договор и адаптировать его к конкретной сделке.

Законодательство не является неизменным, и знание актуальных законодательных положений и законов позволяет специалисту включить в экспертное заключение свои рекомендации по проведению и оформлению сделки.

Этапы проведения экспертной работы

В ходе проведения правовой экспертизы недвижимости специалисты выполняют ряд работ с предоставленной для изучения документацией:

  • Проверка документов на недвижимость на соответствие законам РФ;
  • Проверка недвижимости на соответствие технической и правоустанавливающей документации;
  • Проверка недвижимости на отсутствие обременений, к которым относятся: арест недвижимости, пребывание в качестве залога, регистрация несовершеннолетних и недееспособных граждан, прочие ограничения на продажу.
  • Проверка правильности оформления правоустанавливающих бумаг;
  • Проверка дееспособности участников сделки;
  • Анализ договора покупки-продажи на соответствие действующему законодательству Российской Федерации.

Время проведения экспертного исследования

Как правило, на всесторонний анализ недвижимости и сопроводительных документов специалисту требуется от нескольких дней до одного месяца. Широкий временной диапазон объясняется тем, что для выяснения некоторых моментов требуется направлять запросы в различные финансовые и юридические организации, что требует времени.

Проведение правовой экспертизы сделки – гарантия спокойного владения недвижимостью.


Чтобы заказать оценку или экспертизу звоните:

Телефон:
8 (800) 511-56-06

E-mail:
ano.msc@ya.ru


Центр экспертизы в Калуге