Экспертиза самовольных построек

экспертиза самовольных построекДля того, чтобы получить право собственности на самовольно возведённую постройку, необходимо соответствующее решение суда. Это решение суд может принять, только ознакомившись с результатами экспертизы. Как проводится экспертиза самовольной постройки, и в каких случаях существует возможность узаконить незаконное строение?

Экспертиза самовольной постройки в Калужской области – не такое редкое явление, как может показаться на первый взгляд. Несмотря на то, что самовольное строительство в Российской Федерации запрещено законодательно, такие строения (и необходимость их оформить согласно требованиям законодательства) – совсем не редкость.

Например, в одном только Боровском районе Калужский области районный суд ежемесячно рассматривает десятки обращений граждан по узакониванию самовольно возведённых строений. Некоторые из таких ходатайств отклоняются, некоторые получают положительное решение.
Рассмотрим, в каких случаях и как можно узаконить строение.

Какие могут быть нарушения при самовольном строительстве

При самовольном строительстве могут быть нарушены следующие положения закона:

  1. Соответствие объекта целевому назначению или ограничениям по использованию земельного участка в зависимости от его категории. Например, запрещено возведение жилых строений на земельных участках, отнесённых к категории сельскохозяйственных угодий, заповедников.
  2. Строительство без разрешающих документов, отсутствие проектной и строительной документации, разрешения архитектурного бюро. Организации, выдающие данные документы, следят за тем, чтобы при строительстве не были нарушены архитектурные нормы населённого пункта, соблюдён межевой проект территории.
  3. Возведение объекта с грубым нарушением норм строительства в случае, если построенное здание угрожает безопасности людей.

На незаконно построенное сооружение невозможно получить правоустанавливающий документ. Такой объект не подлежит покупке или продаже, не может быть унаследован или передан в дар, не может служить залогом в финансовой организации.

Все самовольные строения либо подлежат сносу, либо, в случае, когда есть возможность устранить нарушения, на них всё же может быть оформлено право собственности.

В каких случаях может быть оформлено право собственности на самовольную постройку

Приобрести право собственности на самовольное строение можно в двух случаях:

  1. Земельный участок, на котором возведено строение, находится в бессрочном (постоянном) пользовании, наследовании, пожизненном владении.
  2. При приобретении права собственности покупатель возмещает расходы лицу, построившему данный объект.

При рассмотрении дела об узаконивании самовольной постройки суд назначает проведение строительной экспертизы. В задачи эксперта входит:

  • Определение соответствия назначения объекта перечню разрешённых на данной территории строений;
  • Изучение проекта на объект (при его наличии);
  • Установление соответствия объекта регламентирующим строительным нормам;
  • Оценка пожарной безопасности объекта;
  • Оценка соответствия объекта сантехническим нормам;
  • Установление отсутствия или наличия нарушений в отношении прав собственности третьих лиц.

В результате обследования специалист формирует заключение, в котором приводит ответы на данные вопросы и указывает, какие действия могут быть предприняты для исправления ситуации. Заключение экспертизы может быть использовано судебными органами в качестве доказательной базы при рассмотрении дела об оформлении права собственности на самовольно возведённое сооружение.


Чтобы заказать оценку или экспертизу звоните:

Телефон:
8 (800) 511-56-06

E-mail:
ano.msc@ya.ru


Центр экспертизы в Калуге